房地产整体转让方案范本（房地产转让的基本流程）

本文目录一览：

• 1、按份共有房产怎么转让
• 2、房子转让协议怎么写?
• 3、父子房产转让协议书

按份共有房产怎么转让

第三百零六条第一款规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使 优先购买权 。

通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权过户给你，你同样可以自由处置房产。

《民法典》第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

具体解释如下：共同共有情况：如果母子之间是共同共有房产，那么根据《民法典》的相关规定，处分共有的不动产（如卖房）需要全体共同共有人同意。在这种情况下，任何一方都不能单独决定卖房，必须母子双方都同意才能出售。按份共有情况：如果母子之间是按份共有房产，情况则有所不同。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

按份共有人对外转让不需要其他人的同意。按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。所以按份共有人出卖自己份额不需要征得其他共有人同意。只需转让自己的份额即可。但是其它共有人享有优先购买权。

房子转让协议怎么写?

1、因为有很多人在买房子的时候，是根据自己的名字来购买的，但是后期想转让给别人的话，要怎么去转让呢？在转让的过程中需要哪些手续呢？房屋转让的协议要怎么写呢？有很多人并不是很清楚，所以接下来分享一下房屋转让协议？房屋转让需要什么手续？感兴趣的朋友们来看看。

2、房屋转让协议书要具有法律效力，需要满足以下条件：合同当事人必须符合主体的资格，即房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

3、换房协议书的书写要有如下内容才有效：双方姓名、身份证号、交换房子的地址、面积等信息；交换房子的约定金额，金额需要用大写；付款方式，具体明确到日；转让日期，具体明确到日；出现纠纷时的解决方式；双方签字盖章。

4、各方承诺及保证 甲方承诺：拥有座落于指定位置的房屋完整所有权，不存在权利瑕疵或负担，并承诺诚信履行合同义务。 乙方承诺：诚信履行合同义务。标的物 房屋位置：明确填写房屋的具体位置。 房屋内物品：房屋内现有装修及物品全部随房屋转让，不再另外计价。

5、网签房子转让合同怎么写？让我们动脑筋写写吧。网签房子转让，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。

6、买卖房子简单合同范本如下：合同双方信息 卖方：___，身份证号：___ 买方：___，身份证号：___房屋基本情况 甲方房屋位于___，用途为住宅。如有共有权人，已同意转让。房屋价格及付款方式 双方商定，房屋转让价格为总金额100万元。 乙方需于_年_月___日支付全部房款100万元。

父子房产转让协议书

1、父子房产转让协议书1 出让方：（以下简称甲方）： 买受方：（以下简称乙方）： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。

2、房屋转让协议书 父亲：XXX 以下简称甲方 儿子：XXX 以下简称乙方 甲乙双方经过协商，甲方把坐落在XX区XX街XX里社区X号楼XXX室，X室X厅X卫，使用面积XXX平米，无偿赠予给乙方，并以乙方名字过户房屋产权。本协议一式三份，双方各存一份，交房管局留存一份。本协议自双方签字之日起生效。

3、仲裁及法律起诉等不利于甲方的行为。甲方继续履行该房屋购房合同中规定的保修责任，并承担因维修给乙方造成的直接损失（如装修破坏、无法入住等损失）。乙方如将该房屋转让出售，有义务告知该房屋的实际质量情况，否则将承担由此产生的后果。

4、房产继承协议书1 协议甲方（遗赠人）：×××（写明姓名、住址） 协议乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址） 协议甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： 甲方所有的×××（写明遗赠财产的其本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。

5、分割协议书 篇1 （以下简称父母）（以下简称长子）（以下简称次子） 为了促进家庭成员间的和睦相处，增进父子间兄弟间及家庭所有成员之间的情感，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产的实际情况，并经父母与俩子的共同协商，现对家庭房产提出如下分割协议，以便家庭成员共同遵守。